till dig som äger ett hus som står tomt
Äger du ett hus du inte längre har tid eller möjlighet att ta hand om? Vi kan hjälpa dig i processen att hitta någon annan som kan ta vid – för husets, bygdens och din egen skull. På denna sida har vi samlat information för dig som äger ett obebott hus du funderar på att sälja.
Funderar du på nästa kapitel?
Att sälja ett hus med historia
Det finns många anledningar till att man äger ett hus man själv inte bor i. Kanske har det gått i arv, kanske köpte du fastigheten för markens skull, eller så har livet helt enkelt förändrats. Oavsett anledning kan det vara svårt att veta vad man ska göra med huset – och tröskeln för att släppa taget kan kännas hög.
Har du hittat hit har du förmodligen redan börjat fundera på husets framtid och är nyfiken på vilka möjligheter som finns. Den här sidan är tänkt som ett första steg för dig som vill lära dig mer om processen, vilka alternativ som finns och vad det kan innebära att sälja ett hus vidare.
Det finns flera vägar att gå för den som vill sälja ett hus: via mäklare, genom privat annons eller genom att bli matchad med intressenter via projektet. Här har vi samlat information och stöd för dig som funderar på att sälja ett hus du inte längre använder eller har möjlighet att ta hand om.
Vi publicerar inga listor över fastigheter som kartläggs inom projektet och lämnar aldrig ut uppgifter om dig eller huset till intressenter utan ditt godkännande. Som fastighetsägare har du alltid kontrollen och bestämmer själv om – och hur – du vill gå vidare.
Vad kan projektet hjälpa till med?
Hitta Hem i Mitt Nordväst agerar inte mäklare, men vi vill vara en brygga mellan ägare till tomma hus och människor som drömmer om att ge dem nytt liv.
Om du inte vill lägga ut huset öppet på marknaden, eller känner att det är viktigt vem som tar över det, kan projektet hjälpa till att matcha dig med några av de över 300 intressenter som anmält sig till projektet. Efter ett samtal där du får berätta om huset och dina eventuella önskemål kring framtida ägare, matchar projektledaren ihop dig med ett mindre antal intressenter.
Du väljer själv hur kontakten ska gå till och har hela tiden kontroll över processen.
När du hittat en köpare som känns rätt går ni vidare på egen hand eller med hjälp av mäklare. Informationen på den här sidan är relevant oavsett vilken väg du väljer att gå. Projektet finns framför allt som stöd och vägledning i den tidiga delen av processen – och du är alltid välkommen att höra av dig med frågor eller funderingar längs vägen.
Kontakt
Välkommen att höra av dig
Är du nyfiken på att höra mer om hur projektet kan hjälpa dig med att bringa nytt liv i ditt gamla hus? Då är du välkommen att höra av dig till mig. Det finns inga dumma frågor och du förbinder dig inte till något bara för att du hör av dig. Jag ser fram emot att höra av dig!
Pernilla Björverud
Projektledare Hitta Hem i Mitt Nordväst
Telefon: 0703-80 01 76
E-post: pernilla.bjorverud@mittnordvast.se
Att sälja ett hus via mäklare
Du kan sälja ditt hus antingen genom en fastighetsmäklare eller privat affär. Här hittar du information om skillnaderna och hur du kan gå tillväga när du ska sälja ditt hus.
Att ta in en mäklare
Mäklare tar ut procentbaserade eller fasta arvoden och hela hanteringen av affären sköts då av denne. Mäklarens jobb är att hjälpa dig att få så bra betalt för din bostad som det bara går på rådande marknad. I de allra flesta fall leder det till att du får mer betalt än om du hade sålt själv. Du kan vara trygg att din affär är i goda händer och att mäklaren finns där som stöd och vägledning genom hela affären.
Du kan komma överens om olika upplägg med din mäklare. Du kan exempelvis hålla i visningen själv eller anlita mäklare för administration.
Ta in offerter från flera olika mäklare innan du bestämmer dig. Hitta Hem i Mitt Nordväst har kontaktat alla registrerade mäklarkontor i din kommun och frågat om deras intresse i att förmedla så kallade ”ödehus”. Kontakta projektledare Pernilla för att få en lista på vilka som svarat positivt.
Vad gör mäklaren?
Mäklaren genomför följande saker:
Värdering
Annonsering på offentliga plattformar med komplett information om fastighetens plats och skick samt säljande text och foton av god kvalité.
Energideklaration
Visningar
Budgivning
Administration och genomförande av försäljning
Transaktioner
Tillträde
Påverka priset
Du kan göra några saker själv för att påverka priset positivt:
Förhandsbesikta huset. Det gör att affären går fortare och du har chans att åtgärda eventuella fel, vilket gör att värdet på huset ökar.
Välj rätt mäklare som känner till och är verksam i ditt område. Kontakta projektledare Pernilla för att få en lista på alla registrerade mäklarkontor i din kommun.
Du kan även förbättra upplevelsen av huset genom att se till att huset är städat inför visning, gräsmattan klippt eller uppfarten ordentligt skottad.
Budgivning
Mäklaren håller i budgivningen och framför alla bud till säljaren. Säljaren bestämmer vem som får köpa, inte mäklaren. Du som säljer ditt hus behöver inte sälja till den som lägger det högsta budet. Även här kan du alltså välja vem det är som köper huset.
Bud är inte bindande och budgivningen är öppen tills kontraktet är påskrivet. Ett bud kan också komma med olika typer av villkor. Tänk på att skriva kontrakt så fort som möjligt efter att du som säljare accepterat det högsta budet (eller bestämt vem du vill sälja till) för att undvika avhopp.
Kom ihåg! Mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen. Det innebär att du minskar din vinst/ökar din förlust genom att göra avdrag för mäklararvodet i deklarationen. Därmed minskar du den skatt som du ska betala för din vinst eller ökar den skatt som du får tillbaka vid förlust.
Är du delägare i ett dödsbo?
När en person avlider övergår alla tillgångar och skulder till ett dödsbo. Ett dödsbo är en juridisk person som företräds och förvaltas av dödsbodelägarna, eller av exempelvis en boutredningsman. Dödsboet upphör när arvskiftet är klart, det vill säga när den avlidne personens eventuella tillgångar har delats upp.
Att sälja ett hus privat
Om du väljer att genomföra försäljningen privat finns det några saker som är bra att tänka på, för att det ska vara tryggt och smidigt för bägge parter. Här samlar vi information för hur du genomför en privat försäljning på egen hand utan Hitta Hems matchningsprocess.
Skriv en bra annons
Författa annonsen så komplett som möjligt för att undvika extra arbete med kompletteringar. En bra annons blir också mer attraktiv för köparen.
Vad kommer ingå i köpet? Lämnas möbler kvar i huset? Finns det skog eller mark som tillhär fastigheten? Var så utförlig du kan.
Vill du undvika oannonserade besök kan du låta bli att skriva ut den exakta adressen. Beskriv istället det generella området kring huset, så att intressenter får en bild av miljön och lokalsamhället.
Ta bra bilder
Fotografera minst 6 bilder totalt av både interiör och exteriör.
De flesta mobilkameror är bra idag – men tänk på att bilderna ska vara skarpa och raka.
Få fler konkreta tips om hur du tar bra bilder från vårt vänprojekt Hej Hemby, via länken här nedan.
Besiktning och dokument
Det är även rekommendet att förhandsbesiktiga huset vid privat affär. Det kan göra att affären går fortare och du har chans att åtgärda eventuella fel, vilket gör att värdet på huset ökar.
Förbered nödvändiga dokument som kan efterfrågas; servitut, lagfart, ägandeförhållanden, skuldebrev, energideklaration.
Hantera visningar
Fundera ut i god tid hur du ska hantera visningar när förfrågningarna kommer. Har du någon som kan hjälpa dig med att visa huset om du själv inte kan närvara? Finns alla nycklar på plats, är alla byggnader tillgängliga att se för spekulanten?
Budgivning
Tänk igenom hur budgivningen ska gå till. Det är väldigt viktigt att de som budar känner sig trygga. Du måste vara seriös och trovärdig genom god kommunikation. Kom ihåg att svara direkt, låt inte budaren vänta. Budgivning via mejl är att föredra då du kan bevisa datum och tid som budet inkommit. Kom också ihåg att du inte får offentliggöra vilka som budar på ditt hus.
En trygg transaktion
Transaktionen bör skötas via din bank för en trygg och smidig affär för både köparen och dig som säljare. Ibland kan banken hjälpa till med köpebrev. Kontakta din lokala bank om vad som gäller för just dig.
Kom ihåg! Du kan även anlita en mäklare för hjälp med enbart administrationen kring försäljningen.
Tillträde
Oavsett om du säljer privat eller via mäklare så är det viktigt att tänka på när köparen ska få tillträde till huset och i vilket skick du överlämnar det. Oftast sker tillträde inom 1-3 månader efter att kontraktet är påskrivet, om du och köpare inte kommit överense om något annat. Denna typ av fastigheter säljs som regel med friskrivningsklasul och det är upp till dig och köparen att komma överense om huruvida det ska flyttstädas och till vilken grad. Om det ska flyttstädas kan du välja att anlita en städfirma, då de ger dig en garanti om det skulle uppstå klagomål från köparen.
Vad är marknadsvärde?
Ofta nämns marknadsvärde i samband med husförsäljning. Men vad betyder det egentligen? Marknadsvärdet är det högsta pris som en spekulant är beredd att betala vid en viss tidpunkt. Saker som kan påverka marknadsvärdet är husets skick, geografiska läge, arbetsmarknaden, befolkningsutveckling och inflyttning till platsen.
Kontakt
Funderingar?
Då är du välkommen att ringa eller mejla mig på kontaktuppgifterna nedan. På telefon nås jag bäst på vardagar.
Pernilla Björverud
Projektledare Hitta hem i Mitt Nordväst
Telefon: 0703-80 01 76
E-post: pernilla.bjorverud@mittnordvast.se
